Financování bydlení podnikatelů

Parametry pro získání úvěru na bydlení jsou stejné jako pro fyzické osoby.

Hranice finančního zatížení je stanovena ČNB

  • Výše úvěru max. do 9násobku čistého ročního příjmu
  • Výše splátky max. do 45 % měsíčního příjmu
  • Max. výše úvěru je 90 % z hodnoty nemovitosti (řada bank již neakceptuje kombinaci hypotéka a úvěr ze stavebního spoření)

Banky musí tato pravidla respektovat, ale naštěstí pro nás, se snaží z daňového přiznání vypočítat co nejvyšší příjem. Dělají to různými způsoby:

  • Snížením daňového paušálu (např. z 60 % počítají 40 % )
  • Vychází z obratu na podnikatelském účtu
  • Posuzují délku podnikání a výsledky jednotlivých DP

To klade samozřejmě důraz na znalost metodik jednotlivých bank a vhodné zkombinování produktů. Zatímco pro jednu banku je klient bez dostatečného příjmu, jinde projde.

Z toho důvodu není nikdy ztracen záměr financovat koupi, výstavbu nebo i neúčelovou hypotékou cokoliv, v případě včasných propočtů a přípravy se dá úvěr zrealizovat.

Pro mne není klient nebonitní ve chvíli, kdy je:

  • Bez záznamu v registrech
  • Má uzavřeno jedno DP
  • Má obrat na podnikatelském účtu

Dnes financovat úvěry znamená hodně číst mezi řádky, dokázat kombinovat a plánovat dopředu. Z toho důvodu je třeba si jako při každém podnikatelském záměru spolu sednout, zhodnotit, připravit plán a možnosti řešení. Může to klapnout hned, nebo se tomu musí věnovat čas.

Bez finančního poradce to prostě nepůjde, takže mi zavolejte nebo napište, sejdeme se.

Iva Marková, Váš budoucí finanční poradce.